Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Eckgrundstück mit ca. 1.010 m² in ruhiger Wohnlage. Die besondere Position als Eckgrundstück schafft ein angenehmes Gefühl von Weite, gute Belichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der nach Süden ausgerichtete Garten und die Südterrasse bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und machen das Grundstück zu einem echten Highlight dieser Immobilie.
Das im Jahr 1977 erbaute Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer familienfreundlichen, gut nutzbaren Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Kamin, der sowohl zum Wohnbereich als auch zur Terrasse ausgerichtet ist und damit in beide Richtungen genutzt werden kann. Der Kamin ist derzeit fachmännisch stillgelegt und kann ohne Probleme jederzeit wieder durch den Bezirksschornsteinfegermeister aktiviert werden. Er ist nicht baufällig, muss aber eventuell zur Einhaltung der Feinstaubemissionen mit einer Kassette versehen werden.
Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Bad, separates WC, Hauswirtschaftsraum und weitere praktische Nebenflächen. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet.
Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen: Moderne Gasbrennwerttherme mit integrierter Warmwasserversorgung ohne Speicher. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, sehr schönem Grundstück und viel Potenzial – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit großzügigem Garten und guter Entwicklungsperspektive verbinden möchten.
