Großzügiges Einfamilienhaus auf 748 m² Grundstück mit Garage, Kamin, Terrasse und zwei Balkonen
Dieses im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung über mehrere Ebenen sowie einem 748 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Wohnbereich mit Kamin, die großzügige Küche, die Terrasse, zwei Balkone im Dachgeschoss sowie die direkt mit dem Haus verbundene Garage.
Bereits das Erdgeschoss bietet rund 93,94 m² Wohnfläche und bildet mit seinen großzügigen Gemeinschaftsbereichen den Mittelpunkt des Hauses.
Über den Eingangsbereich mit einem ca. 5,43 m² großen Flur gelangt man in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Direkt auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC mit ca. 1,70 m² sowie ein praktischer Abstellraum mit ca. 8,11 m², der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.
Die separate Küche verfügt über ca. 19,95 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Platz. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Durch die großzügigen Abmessungen lässt sich der Raum neben der eigentlichen Küchenzeile auch hervorragend für weitere Arbeits- und Abstellflächen nutzen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 39,24 m². Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang auf die große Terrasse und damit in den Außenbereich.
Die Terrasse weist eine Grundfläche von knapp 50 m² auf; bei der Wohnflächenberechnung sind davon 12,44 m² berücksichtigt. Damit bietet der Außenbereich reichlich Platz für einen großzügigen Essbereich, Gartenmöbel oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Viel Platz im Dachgeschoss
Über die innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen weitere ca. 71,68 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Etage bietet insgesamt drei gut nutzbare Zimmer. Zwei davon sind im Grundriss als Schlafzimmer ausgewiesen und verfügen über ca. 15,46 m² bzw. 17,31 m² Wohnfläche. Ein weiteres Zimmer bietet ca. 13,47 m² Wohnfläche und eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Komplettiert wird das Dachgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit ca. 11,82 m² Wohnfläche sowie einen ca. 6,95 m² großen Flurbereich.
Ein besonderes Merkmal dieser Etage sind die zwei Balkone auf gegenüberliegenden Seiten des Hauses. Balkon 1 verfügt über eine Grundfläche von ca. 8,19 m², Balkon 2 über ca. 5,46 m². Dadurch stehen gleich zwei zusätzliche Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen zur Verfügung.
Umfangreiche Keller- und Nutzflächen
Auch das Kellergeschoss bietet ein bemerkenswert großzügiges Platzangebot. Neben den klassischen Heizungs- und Technikbereichen stehen mehrere Abstell- und Nutzräume sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Besonders der große Abstellraum mit rund 26,63 m² schafft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Hinzu kommen laut Grundriss unter anderem ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 15,68 m², zwei Heizungsbereiche, ein Tankraum sowie weitere Abstell- und Flurflächen.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Verbindung zur ca. 24,51 m² großen Garage. Die Garage ist elektrisch ausgestattet bzw. verfügt über ein elektrisches Tor und ermöglicht über die angrenzende Treppe einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Gerade bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen ist diese Verbindung besonders komfortabel. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück freie Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Für die Beheizung steht unter anderem ein Pelletofen aus dem Jahr 2014 zur Verfügung. Ergänzend ist ein Kamin vorhanden. Die verbauten Holzfenster sind zweifach verglast.
Insgesamt verbindet die Immobilie ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Nutz- und Abstellflächen und einem großen Grundstück. Mit rund 165,62 m² Wohnfläche allein aus Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus insbesondere Familien viel Platz. Hinzu kommen die umfangreichen Kellerflächen, die Garage, Terrasse und Balkone. Die vorhandene Grundrissgestaltung bietet dabei eine gute Basis, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig zu einem individuellen Zuhause zu gestalten.
