Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Das angebotene Objekt ist die vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten auf dem Grundstück, die im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105m² sowie einer großzügigen Terrasse und Garten, überzeugt die Wohnung durch eine zeitlose Gestaltung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit ist bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet dadurch eine solide Grundlage sowohl für Käufer mit langfristiger Perspektive als auch für Interessenten, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung oder ermöglichen eine Besichtigung nach Absprache.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die durch ihre zeitlose Fliesengestaltung einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Größe. Die Küche ist über eine praktische Schiebetür erreichbar, wodurch sich bei Bedarf ein offenes und modernes Wohngefühl schaffen lässt.
Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das hell geflieste Badezimmer ist modern gestaltet und sorgt dank integrierter Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor bietet. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist und somit ein alleiniges Sondernutzungsrecht bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 910 € vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
