Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine vielseitige Ertragsstruktur bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand legen.
Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude umfasst insgesamt drei jeweils ca. 80 m² große Einheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Die vorhandenen Wärmeerzeuger stammen aus den Jahren 2014, 2015 und 2022.
Die drei Einheiten verfügen jeweils über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Sämtliche drei Einheiten sind an dieselbe Hauptmieterin vermietet und werden im Rahmen ihres Geschäftsbetriebs genutzt. Dadurch besteht für den Eigentümer trotz der drei separaten Einheiten lediglich ein zentraler Ansprechpartner.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit, die als Ladengeschäft genutzt wird. Die Räumlichkeiten umfassen einen Ladenraum sowie entsprechende Neben- und Sanitärflächen. Das bereits seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis unterstreicht die langfristige Nutzung des Gewerbebereichs.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine großzügige Garage mit ca. 150 m² Fläche sowie sieben Außenstellplätze. Auch diese Flächen sind vermietet. Die Stellplätze sind gebündelt an nur einen Vertragspartner vergeben, sodass keine kleinteilige Einzelverwaltung erforderlich ist.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer kompakten Vermietungsstruktur. Trotz der verschiedenen Wohn-, Gewerbe-, Garagen- und Stellplatzflächen bestehen insgesamt lediglich vier Mietverhältnisse. Für einen zukünftigen Eigentümer bedeutet dies mehrere unterschiedliche Ertragsquellen bei einer vergleichsweise geringen Anzahl an Vertragspartnern. Der laufende Kommunikations-, Verwaltungs- und Abstimmungsaufwand bleibt dadurch überschaubar.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Anlageobjekt mit vielseitiger Nutzungs- und Vermietungsstruktur. Die Kombination aus drei vermieteten Einheiten, einer langjährig genutzten Gewerbefläche, einer großzügigen Garage und zusätzlichen Außenstellplätzen schafft eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger und macht das Objekt zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit.
