Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Das angebotene Objekt ist die vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten auf dem Grundstück, die im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 40m², welche zu 25% mit in die Wohnfläche einfließt, überzeugt die Wohnung durch eine zeitlose Gestaltung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit ist bereits seit 2005 zuverlässig vermietet und bietet dadurch eine solide Grundlage sowohl für Käufer mit langfristiger Perspektive als auch für Interessenten, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine massive Steintreppe, die in das Obergeschoss führt. Dort empfängt Sie eine freundliche Diele mit hochwertigem Fliesenboden, von der aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind.
Das Wohnzimmer präsentiert sich dank einer großen Fensterfront besonders hell und freundlich. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich und entspannte Sonnenstunden bietet.
Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.
Neben dem Schlafzimmer mit leichter Dachschräge steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ebenso gut als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC.
Zusätzlichen Komfort bieten weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
Abstellraum im Erdgeschoss
Garage
Dachboden (nicht ausgebaut)
Fußbodenheizung im Wohnbereich, in der Küche sowie im Badezimmer
Die gesamte Wohnanlage wird über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 beheizt.
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 900 € vermietet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümerstruktur.
